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El brote de coronavirus tiene a millones de estadounidenses preocupados sobre cómo pagar sus cuentas, ya que los sitios de empleo se han visto obligados a cerrar o a reducir drásticamente sus horas y servicios. El freno repentino en la economía y subsecuentemente los ingresos ha suscitado la intranquilidad y el desvelo por saber si esto significa que aquellos que no puedan pagar su alquiler o hipoteca podrían ser desalojados.
¿Puedes ser desalojado durante una emergencia nacional? Depende, pero el gobierno federal ha tomado medidas para proteger a las familias contra los desalojos o ejecuciones hipotecarias, y varios gobernadores estatales han promulgado moratorias temporales sobre los desalojos.
El Senado de los Estados Unidos también ha estado negociando un paquete de ayuda de dos billones de dólares. Una de las disposiciones más comentadas es un plan para enviar $1,200 a adultos que ganen hasta $75,000. La cantidad disminuiría para los adultos que ganan hasta $100,000. Pero si el brote de coronavirus dura varias semanas o meses, es posible que se pueda requerir más ayuda.
Esto es lo que necesita saber.
Propietarios con hipotecas aseguradas por la FHA estuvieron protegidos durante 60 días a partir del 18 de marzo
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El presidente Trump declaró una emergencia nacional el 13 de marzo para ayudar a prevenir la propagación del coronavirus. La declaración le permite al poder ejecutivo y a las agencias federales más flexibilidad para ayudar a los profesionales de la salud y funcionarios en todo el país.
Cinco días después del anuncio, el Secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en ingles), Ben Carson, anunció que los propietarios que podrían enfrentar problemas para hacer pagos a tiempo en medio de la crisis de salud recibirían algún tipo de margen. Los desalojos y ejecuciones hipotecarias han sido suspendidos para los propietarios con hipotecas emitidas por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en ingles). Los compradores de vivienda por primera vez, aquellos con baja calificación crediticia y compradores sin grandes anticipos suelen recibir préstamos de la FHA, los cuales están respaldados por el gobierno federal.
La moratoria de los desalojos y ejecuciones hipotecarias entró en vigor el 18 de marzo y durará 60 días. El Secretario Carson dijo en una declaración: ” La acción tomada hoy permitirá a las familias con hipotecas aseguradas por la FHA, enfrentar los retos del COVID-19 sin miedo de perder sus hogares, y ayudar a estabilizar las preocupaciones del mercado,” dijo el secretario de HUD Ben Carson. “La salud y la seguridad del pueblo estadounidense son de extrema importancia para el Departamento, y detener toda acción de ejecución hipotecaria y desalojos durante los próximos 60 días proveerá paz mental a los propietarios durante estos tiempos difíciles “.
La Agencia Federal de Financiamiento para la Vivienda (FHFA, por sus siglas en ingles) también instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac que detuvieran los desalojos y ejecuciones hipotecarias hasta junio. Se aplica a las personas con hipotecas unifamiliares respaldadas por empresas.
Los arrendatarios que viven en propiedades aseguradas por la FHA también están protegidos contra el desalojo
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La suspensión de desalojo aplica a inquilinos además de los propietarios de viviendas. La carta HUD señala específicamente que la moratoria se aplica a todas las propiedades aseguradas por la FHA.
La Administración Federal de Vivienda respalda préstamos para varias propiedades; la agencia no se limita sólo a las hipotecas para individuos. El sitio web de HUD explica: “FHA asegura hipotecas para viviendas unifamiliares, propiedades multifamiliares, centros de atención residencial y hospitales. Es una de las mayores aseguradoras de hipotecas del mundo, asegurando más de 46 millones de hipotecas desde su creación en 1934”.
HUD también supervisa la vivienda pública. Los programas de seguros para propiedades multifamiliares del departamento apoyan la disponibilidad de más de 300,000 unidades de alquiler asequibles, incluidas las de personas mayores y personas con discapacidades.
La carta de HUD, que se puede leer en su totalidad aquí, explica en parte:
“Como resultado de esta pandemia mundial sin precedentes, muchas jurisdicciones han reducido sus servicios, los negocios han cerrado y otras actividades se han reducido. Además, esta pandemia impide la capacidad para los estadounidenses poder trabajar y proveer para sus familias. Esto afecta directamente el bienestar financiero de individuos, familias y empresas. Por lo tanto, como parte de un esfuerzo más amplio del gobierno federal, el Secretario de HUD está autorizando una moratoria de las ejecuciones hipotecarias.
Además, se ha pedido a los estadounidenses que permanezcan en sus hogares para detener la marea de COVID-19. Para garantizar que las familias no sean desplazadas durante este período crítico, el Secretario de HUD también está autorizando una moratoria de los desalojos de propiedades aseguradas por la FHA.
Las propiedades garantizadas por las hipotecas de familia única aseguradas por la FHA están sujetas a una moratoria de la ejecución hipotecaria por un período de 60 días. La moratoria se aplica a la iniciación de ejecuciones hipotecarias y a la finalización de las ejecuciones hipotecarias en curso.
Del mismo modo, los desalojos de personas de propiedades garantizadas por hipotecas unifamiliares aseguradas por la FHA también se suspenden por un período de 60 días.
Además, los plazos de la primera acción legal y los plazos de diligencia razonable se extienden en 60 días.”
Se ha instado a los propietarios a detener los aumentos del alquiler y suspender los desalojos hasta junio
Según datos recopilados por el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC, por sus siglas en ingles) aproximadamente el 36 por ciento de las familias estadounidenses viven en propiedades de alquiler. Eso equivale a más de 43 millones de familias. Alrededor del 47 por ciento de esas familias ganan ingresos familiares de $35,000 o menos al año.
El NMHC emitió directrices el 22 de marzo instando a los propietarios a ofrecer asistencia a sus residentes a medida que el brote de coronavirus continúa. Por ejemplo, el consejo pidió a los propietarios de apartamentos que detuvieran los aumentos de alquiler planificados hasta junio y suspendan los cargos por mora.
La organización aconsejó a los propietarios que negociaran planes de pago con los inquilinos que han visto caer su ingreso debido cierre de empleos o una reducción en sus horas laborales. El NMHC también pidió que se suspendieran los desalojos hasta junio si el inquilino puede demostrar que sus ingresos se han visto afectados por la pandemia. El sitio web de la organización aclara que esto “no se aplica a los desalojos por otras violaciones de arrendamiento como daños a la propiedad, actividad criminal o poner en peligro la seguridad de otros residentes de la comunidad.
Varios gobernadores han suspendido los desalojos para inquilinos residenciales y comerciales
Gobernadores en varios estados han implementado protecciones tanto para familias como para las empresas afectadas por la pandemia del coronavirus para protegerlos de los desalojos. Según la National Low Income Housing Coalition, los siguientes estados han pausado desalojos y ejecuciones hipotecarias o tienen planes para hacerlo, a partir del 25 de marzo:
En Nueva York, el gobernador Andrew Cuomo anunció que además de una suspensión de desalojos de 3 meses, el estado ofrecerá asistencia adicional a las personas cuyos empleadores se vieron obligados a cerrar. Explicó el 19 de marzo que los pagos hipotecarios se suspenderían para aquellos que puedan probar dificultades financieras debido al virus. El Commercial Observer también informó que los cargos por sobregiro de tarjetas de crédito y cajeros automáticos de la ciudad no aplicarían por el momento.
En Washington, el gobernador Jay Inslee detuvo los desalojos y ejecuciones hipotecarias hasta al menos mediados de abril. Según el Seattle Times, a los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley también se les prohibió hacer cumplir órdenes de desalojo basadas únicamente en la incapacidad de pago.
En California, el gobernador Gavin Newsom firmó una orden ejecutiva suspendiendo los desalojos residenciales hasta el 31 de mayo.
Según la página web de bienes raíces Million Acres, los siguientes estados aún no tienen moratorias formales en todo el estado sobre los desalojos y ejecuciones hipotecarias, aunque ciudades individuales pueden tener sus propias protecciones:
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