Miami sufre suba exponencial en valor de alquileres: ¿Cuánto aumentó en el último año?

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Getty Images Miami es la ciudad donde más aumentó el precio de los alquileres en Estados Unidos.

Estados Unidos volvió a sufrir un incremento interanual en el valor de los alquileres de viviendas unifamiliares, registrando una suba del 14% entre abril del año pasado y el mismo mes del presente 2022, marcando así el decimotercer período de incrementos anuales sin precedentes.

De acuerdo al relevamiento de según CoreLogic, un proveedor de datos inmobiliarios, la escasez de suministros y un mercado laboral sólido estarían provocando la suba de precios.

“Esperamos que el crecimiento de la renta unifamiliar continúe aumentando a un ritmo rápido durante 2022”, estimó Molly Boesel, economista principal de CoreLogic, en un comunicado.

Entre las grandes áreas metropolitanas monitoreadas por la compañía, Miami registró el mayor incremento, con un 41 por ciento. Eso equivale a siete veces la tasa de crecimiento del 5,6% en abril de 2021 en la ciudad insignia del estado de Florida.

Mientras tanto, las áreas metropolitanas de la costa este, incluidas la ciudad de Nueva York, Filadelfia y Washington, D.C., registraron algunos de los aumentos más pequeños.

Las autoridades de Miami-Dade anunciaron la etapa final de la construcción de cinco edificios de apartamentos recientemente renovados en Historic Overtown

En un esfuerzo por ayudar a los residentes con los crecientes costos de vivienda que se registraron en el último año, los funcionarios del condado de Miami-Dade anunciaron la casi finalización de cinco edificios de apartamentos recientemente renovados en Historic Overtown.

Una vez completado, el proyecto proporcionará 28 apartamentos recientemente renovados a precios por debajo del mercado, según informa CBS News.

“No creo que $2,000 por un apartamento para estudiantes sea asequible”, dijo Avra ​​Jain, fundadora de Vagabond Group, una empresa de desarrollo que compró los edificios de apartamentos, en diálogo con el citado medio de noticias.

“Con un ingreso medio promedio del 80 %, no creo que $1250. Realmente necesitamos $800 de alquiler, ¿verdad? Omni CRA, porque nos dieron las subvenciones para renovar estos edificios, para renovarlos adecuadamente, pudimos mantener el residentes aquí por esos mismos alquileres”, agregó Jain.

De acuerdo a la información brindada por CBS News, The Vagabond Group obtuvo un préstamo a largo plazo con una tasa de interés baja de $812,000 del condado a través de su programa de préstamos NOAH, que proporciona recursos flexibles para la rehabilitación moderada de viviendas unifamiliares, dúplex y viviendas de alquiler pequeñas o medianas existentes en el condado de Miami-Dade .

Preocupante caída de las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos

Las ventas de viviendas existentes cayeron un 3,4%, hasta una tasa anual desestacionalizada de 5,41 millones de unidades el mes pasado.

Según la agencia Reuters, esto equivale al nivel más bajo desde junio de 2020, cuando las ventas se estaban recuperando de la caída causada por los confinamientos del COVID-19. Las ventas aumentaron en el noreste, pero disminuyeron en el medio oeste, el oeste y el sur.

Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas disminuirían a un ritmo de 5,40 millones de unidades. En tanto, las reventas de viviendas, que representan el grueso de las ventas de casas en Estados Unidos, cayeron un 8,6% en términos interanuales.

Por su parte, la hipoteca de tasa fija a 30 años subió 55 puntos básicos la semana pasada, hasta un promedio de 13 años y medio del 5,78%, según los datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac. Se trata de la mayor subida en una semana desde 1987. La tasa ha subido más de 250 puntos básicos desde enero.

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