Getty Images ¿Pueden desalojar a inquilinos por no pagar renta o hipotecas por crisis del coronavirus?
El brote de coronavirus tiene a millones de estadounidenses preocupados sobre cómo pagar sus cuentas, ya que las empresas se han visto obligadas a cerrar o reducir significativamente las horas de trabajo o los servicios. La caída repentina de los ingresos ha despertado especialmente la alarma sobre si las personas se verían obligadas a tener que abandonar sus hogares debido a la imposibilidad de hacer pagos de la renta o la hipoteca.
¿Puede ser alguien desalojado durante una emergencia nacional?, es la pregunta que muchos se hacen, y la respuesta es depende.
El gobierno federal ha tomado medidas para proteger a las familias contra los desalojos o ejecuciones hipotecarias, y varios gobernadores estatales han promulgado moratorias temporales sobre los desalojos.
El Senado de los Estados Unidos también ha estado negociando un paquete de ayuda de $2,000 millones. Una de las disposiciones más comentadas es un plan para enviar $1,200 a adultos que ganen hasta $75,000. La cantidad disminuiría para los adultos que ganan hasta $100,000. Pero si el brote de coronavirus dura varias semanas o meses, puede ser necesaria más ayuda.
El presidente Trump declaró una emergencia nacional el 13 de marzo para ayudar a prevenir la propagación del coronavirus. La declaración permite que la rama ejecutiva y las agencias federales tengan más flexibilidad para ayudar a los profesionales y funcionarios de atención médica en todo el país.
Cinco días después de este anuncio, el secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), Ben Carson, anunció que los propietarios que podrían tener dificultades para realizar los pagos a tiempo, en medio de la crisis de salud, recibirían un respiro. Se han suspendido los desalojos y ejecuciones hipotecarias para los propietarios con hipotecas emitidas por la Administración Federal de Vivienda. Los compradores de vivienda por primera vez, aquellos con puntajes de crédito más bajos y los compradores sin pagos iniciales grandes generalmente reciben préstamos de la FHA, que están respaldados por el gobierno federal.
The apartment industry is committed to supporting residents impacted by #COVIDー19. As the nation contends with the COVID-19 outbreak and millions are sheltering in place, having safe and secure housing is more important than ever t.co/EoogXVGmzK
La moratoria sobre desalojos y ejecuciones hipotecarias entró en vigencia el 18 de marzo. Tiene una duración de 60 días.
El secretario Carson dijo en una declaración preparada: “Las acciones de hoy permitirán a los hogares que tienen una hipoteca asegurada por la FHA enfrentar los desafíos de COVID-19 sin temor a perder sus hogares, y ayudar a las preocupaciones del mercado. La salud y la seguridad del pueblo estadounidense son de suma importancia para el Departamento, y la interrupción de todas las acciones de ejecución hipotecaria y los desalojos durante los próximos 60 días brindará a los propietarios cierta tranquilidad durante estos tiempos difíciles”.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) también instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac a detener los desalojos y ejecuciones hipotecarias hasta junio. Se aplica a personas con hipotecas “unifamiliares respaldadas por empresas”.
La suspensión de desalojo se aplica a los inquilinos además de los propietarios de viviendas. La carta HUD señala específicamente que la moratoria se aplica a todas las propiedades aseguradas por la FHA.
La Administración Federal de Vivienda respalda préstamos para varias propiedades. La agencia no se limita solo a hipotecas para particulares.
El sitio web de HUD explica: “La FHA asegura hipotecas en viviendas unifamiliares, propiedades multifamiliares, centros de atención residencial y hospitales. Es una de las mayores aseguradoras de hipotecas del mundo, asegurando más de 46 millones de hipotecas desde su creación en 1934″.
HUD también supervisa la vivienda pública. “Los programas de seguro del departamento para propiedades multifamiliares respaldan la disponibilidad de más de 300,000 unidades de alquiler asequibles, incluidas aquellas para personas mayores y personas con discapacidades”, dijeron.
La carta de HUD explica: “como resultado de esta pandemia mundial sin precedentes, muchas jurisdicciones han reducido los servicios, las empresas han cerrado y se han reducido otras actividades. Además, esta pandemia impide la capacidad de los estadounidenses de trabajar y mantener a sus familias. Esto afecta directamente el bienestar financiero de las personas, las familias y las empresas. Por lo tanto, como parte de un esfuerzo más amplio del gobierno federal, el Secretario de HUD está autorizando una moratoria sobre ejecuciones hipotecarias.
Además, se ha pedido a los estadounidenses que permanezcan en sus hogares para detener la marea de COVID-19. Para garantizar que las familias no sean desplazadas durante este período crítico, el Secretario de HUD también está autorizando una moratoria sobre los desalojos de propiedades aseguradas por la FHA.
Además, los plazos de la primera acción legal y los plazos razonables de diligencia se extienden por 60 días.
Según los datos recopilados por el Consejo Nacional de Viviendas Multifamiliares, se estima que el 36 por ciento de las familias estadounidenses viven en propiedades de alquiler. Eso equivale a más de 43 millones de familias. Alrededor del 47 por ciento de esas familias ganan ingresos familiares de $35,000 por año o menos
El NMHC emitió directrices el 22 de marzo instando a los propietarios a ofrecer asistencia a sus residentes mientras continúa el brote de coronavirus. Por ejemplo, el consejo solicitó a los propietarios de departamentos que detuvieran cualquier aumento de renta planificado hasta junio y que renunciaran a los cargos por mora.
La organización aconsejó a las empresas que negocien planes de pago para los inquilinos que han visto caer sus ingresos debido al cierre de negocios o la reducción de horas. El NMHC también solicitó que se suspendan los desalojos hasta junio si el residente específico puede demostrar que sus ingresos se vieron afectados por la pandemia. El sitio web de la organización aclara que esto “no se aplicaría a los desalojos por otras violaciones de arrendamiento, como daños a la propiedad, actividades delictivas o poner en peligro la seguridad de otros residentes de la comunidad”.
Los gobernadores en varios estados han implementado protecciones para las familias y las empresas afectadas por la pandemia de coronavirus para protegerse contra los desalojos. De acuerdo con la Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos, los siguientes estados han pausado los desalojos y ejecuciones hipotecarias o tienen planes de hacerlo, a partir del 25 de marzo:
California
Connecticut
Delaware
Indiana
Illinois
Iowa
Kansas
Kentucky
Luisiana
Maryland
Massachusetts
Michigan
Minnesota
Nuevo Hampshire
New Jersey
Nueva York
Carolina del Norte
Oregón
Pensilvania
Rhode Island
Carolina del Sur
Tennesse
Texas
Virginia
Washington
Washington DC.
En Nueva York, el gobernador Andrew Cuomo anunció que, además de una suspensión de desalojos de 3 meses, el estado ofrecería asistencia adicional a las personas cuyos empleadores se vieron obligados a cerrar. Explicó el 19 de marzo que los pagos de la hipoteca se suspenderían para aquellos que puedan probar dificultades financieras debido al virus.
