¿Pueden desalojar a inquilinos por no pagar renta por crisis del coronavirus?

¿Pueden desalojar a inquilinos por no pagar renta o hipotecas por crisis del coronavirus?

Getty Images ¿Pueden desalojar a inquilinos por no pagar renta o hipotecas por crisis del coronavirus?

El brote de coronavirus tiene a millones de estadounidenses preocupados sobre cómo pagar sus cuentas, ya que las empresas se han visto obligadas a cerrar o reducir significativamente las horas de trabajo o los servicios. La caída repentina de los ingresos ha despertado especialmente la alarma sobre si las personas se verían obligadas a tener que abandonar sus hogares debido a la imposibilidad de hacer pagos de la renta o la hipoteca.

¿Puede ser alguien desalojado durante una emergencia nacional?, es la pregunta que muchos se hacen, y la respuesta es depende.

El gobierno federal ha tomado medidas para proteger a las familias contra los desalojos o ejecuciones hipotecarias, y varios gobernadores estatales han promulgado moratorias temporales sobre los desalojos.

El Senado de los Estados Unidos también ha estado negociando un paquete de ayuda de $2,000 millones. Una de las disposiciones más comentadas es un plan para enviar $1,200 a adultos que ganen hasta $75,000. La cantidad disminuiría para los adultos que ganan hasta $100,000. Pero si el brote de coronavirus dura varias semanas o meses, puede ser necesaria más ayuda.


 
El presidente Trump declaró una emergencia nacional el 13 de marzo para ayudar a prevenir la propagación del coronavirus. La declaración permite que la rama ejecutiva y las agencias federales tengan más flexibilidad para ayudar a los profesionales y funcionarios de atención médica en todo el país.

Cinco días después de este anuncio, el secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), Ben Carson, anunció que los propietarios que podrían tener dificultades para realizar los pagos a tiempo, en medio de la crisis de salud, recibirían un respiro. Se han suspendido los desalojos y ejecuciones hipotecarias para los propietarios con hipotecas emitidas por la Administración Federal de Vivienda. Los compradores de vivienda por primera vez, aquellos con puntajes de crédito más bajos y los compradores sin pagos iniciales grandes generalmente reciben préstamos de la FHA, que están respaldados por el gobierno federal.

La moratoria sobre desalojos y ejecuciones hipotecarias entró en vigencia el 18 de marzo. Tiene una duración de 60 días.

El secretario Carson dijo en una declaración preparada: “Las acciones de hoy permitirán a los hogares que tienen una hipoteca asegurada por la FHA enfrentar los desafíos de COVID-19 sin temor a perder sus hogares, y ayudar a las preocupaciones del mercado. La salud y la seguridad del pueblo estadounidense son de suma importancia para el Departamento, y la interrupción de todas las acciones de ejecución hipotecaria y los desalojos durante los próximos 60 días brindará a los propietarios cierta tranquilidad durante estos tiempos difíciles”.

La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) también instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac a detener los desalojos y ejecuciones hipotecarias hasta junio. Se aplica a personas con hipotecas “unifamiliares respaldadas por empresas”.

La suspensión de desalojo se aplica a los inquilinos además de los propietarios de viviendas. La carta HUD señala específicamente que la moratoria se aplica a todas las propiedades aseguradas por la FHA.

La Administración Federal de Vivienda respalda préstamos para varias propiedades. La agencia no se limita solo a hipotecas para particulares.

El sitio web de HUD explica: “La FHA asegura hipotecas en viviendas unifamiliares, propiedades multifamiliares, centros de atención residencial y hospitales. Es una de las mayores aseguradoras de hipotecas del mundo, asegurando más de 46 millones de hipotecas desde su creación en 1934″.

HUD también supervisa la vivienda pública. “Los programas de seguro del departamento para propiedades multifamiliares respaldan la disponibilidad de más de 300,000 unidades de alquiler asequibles, incluidas aquellas para personas mayores y personas con discapacidades”, dijeron.

What New Yorkers need to know about rent, evictions amid COVID-19 crisisAva Farkas, executive director at tenant rights organization Met Council on Housing, explains what New Yorkers need to know about rent payments and evictions during the coronavirus crisis.2020-03-19T13:50:43.000Z

La carta de HUD explica: “como resultado de esta pandemia mundial sin precedentes, muchas jurisdicciones han reducido los servicios, las empresas han cerrado y se han reducido otras actividades. Además, esta pandemia impide la capacidad de los estadounidenses de trabajar y mantener a sus familias. Esto afecta directamente el bienestar financiero de las personas, las familias y las empresas. Por lo tanto, como parte de un esfuerzo más amplio del gobierno federal, el Secretario de HUD está autorizando una moratoria sobre ejecuciones hipotecarias.

Además, se ha pedido a los estadounidenses que permanezcan en sus hogares para detener la marea de COVID-19. Para garantizar que las familias no sean desplazadas durante este período crítico, el Secretario de HUD también está autorizando una moratoria sobre los desalojos de propiedades aseguradas por la FHA.

Además, los plazos de la primera acción legal y los plazos razonables de diligencia se extienden por 60 días.

Coronavirus outbreak: New York calls for more resources as new cases rise by 4800 in single dayNew York Governor Andrew Cuomo called on the U.S. government for more supplies and resources as the number of new cases of COVID-19 in the state jumped to 4800 in a single day. So far, 61,000 have been tested for the novel coronavirus disease in New York. During Sunday's briefing, Cuomo requested the help of the Army Corps to erect temporary hospitals in the hardest-hit zones and called on the Trump administration for more supplies to help prevent the spread of the novel coronavirus. Cuomo also said that the state has secured supplies of Hydroxychloroquine, Zithromax and Chloroquine and the trial drug will be implemented on Tuesday. For more info, please go to http://www.globalnews.ca Subscribe to Global News Channel HERE: http://bit.ly/20fcXDc Like Global News on Facebook HERE: http://bit.ly/255GMJQ Follow Global News on Twitter HERE: http://bit.ly/1Toz8mt Follow Global News on Instagram HERE: https://bit.ly/2QZaZIB #GlobalNews2020-03-22T17:04:22.000Z
 
Según los datos recopilados por el Consejo Nacional de Viviendas Multifamiliares, se estima que el 36 por ciento de las familias estadounidenses viven en propiedades de alquiler. Eso equivale a más de 43 millones de familias. Alrededor del 47 por ciento de esas familias ganan ingresos familiares de $35,000 por año o menos
El NMHC emitió directrices el 22 de marzo instando a los propietarios a ofrecer asistencia a sus residentes mientras continúa el brote de coronavirus. Por ejemplo, el consejo solicitó a los propietarios de departamentos que detuvieran cualquier aumento de renta planificado hasta junio y que renunciaran a los cargos por mora.

La organización aconsejó a las empresas que negocien planes de pago para los inquilinos que han visto caer sus ingresos debido al cierre de negocios o la reducción de horas. El NMHC también solicitó que se suspendan los desalojos hasta junio si el residente específico puede demostrar que sus ingresos se vieron afectados por la pandemia. El sitio web de la organización aclara que esto “no se aplicaría a los desalojos por otras violaciones de arrendamiento, como daños a la propiedad, actividades delictivas o poner en peligro la seguridad de otros residentes de la comunidad”.

Coronavirus: Riverside County officials provide update on COVID-19 casesUpdate: Riverside County public health and other officials gave an update on the novel coronavirus on March 18 after reporting a third death the previous day. Story: https://ktla.com/news/local-news/health-officials-set-to-provide-update-on-coronavirus-in-riverside-county-where-3-have-died/2020-03-18T19:15:56.000Z

Los gobernadores en varios estados han implementado protecciones para las familias y las empresas afectadas por la pandemia de coronavirus para protegerse contra los desalojos. De acuerdo con la Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos, los siguientes estados han pausado los desalojos y ejecuciones hipotecarias o tienen planes de hacerlo, a partir del 25 de marzo:

California
Connecticut
Delaware
Indiana
Illinois
Iowa
Kansas
Kentucky
Luisiana
Maryland
Massachusetts
Michigan
Minnesota
Nuevo Hampshire
New Jersey
Nueva York
Carolina del Norte
Oregón
Pensilvania
Rhode Island
Carolina del Sur
Tennesse
Texas
Virginia
Washington
Washington DC.

President Donald Trump: Suspending home foreclosures, evictionsPresident Trump holds a press conference to provide an update on the White House's response to the coronavirus update. As the growing economic impacts of the coronavirus roll through the U.S., some of the nation’s largest mortgage lenders are already getting calls from borrowers, concerned they won’t be able to make their monthly payments. Both government and independent regulators for the mortgage industry are now working on plans to deter another foreclosure crisis. While it takes 90 days for a loan to become delinquent officially, the expectation is that there will certainly be a spike. Currently mortgage delinquencies are near record lows, as lending tightened significantly after the subprime mortgage crisis. Until now, home values and employment were both strong, and home equity is at a record high. Fannie Mae and Freddie Mac already have loan forbearance programs in place, often implemented during natural disasters, but the current situation is neither local nor momentary. “We’re on the front end of this. We don’t know,” said Mark Calabria, director of the Federal Housing Finance Agency (FHFA) which currently oversees Fannie Mae and Freddie Mac under government conservatorship. “If this goes more past the summer, certainly it’s going to call for a different set of responses.” For now, Calabria said borrowers do not need to have been sickened by the virus to qualify, only to show financial hardship. “You could be working somewhere, you’ve lost your job, that is a hardship that we will count. You can just be adversely impacted economically,” said Calabria. In Italy, mortgage payments are being suspended temporarily, but so far the Trump administration has made no mention of that in the U.S. Some members of congress have called for a suspension on both foreclosures and evictions from rental homes. “Ultimately whether there is a broad-based suspension of mortgage payments, the White House or Congress would have to lead on that. I think that they’re moving on these issues,” he added. Calabria said so far they have had no applications for forbearance, but large lenders are hearing from borrowers and waiting for more guidance from FHFA. “Wells Fargo is working on a daily basis to ensure we are putting measures in place to support the needs of our customers impacted by COVID-19 in the most effective ways,” said Tom Goyda, a spokesperson for Wells Fargo. “We are currently providing assistance including fee waivers, payment deferrals, and other expanded assistance for credit card, auto, mortgage, small business and personal lending customers who contact us, and we will continue to communicate with customers as the situation evolves,” he said. There is also concern over delinquencies hitting the FHA, the government’s mortgage insurer. FHA backs low down payment loans for borrowers who may have lower credit scores. These borrowers would likely be more sensitive to any disruption of income. The vast majority of FHA lenders are now nonbanks and don’t have the same liquidity. If they offer forbearance to borrowers, their investors still need to be paid and it’s questionable whether nonbank lenders can handle that. For access to live and exclusive video from CNBC subscribe to CNBC PRO: https://www.cnbc.com/pro/?__source=youtube » Subscribe to CNBC TV: https://cnb.cx/SubscribeCNBCtelevision » Subscribe to CNBC: https://cnb.cx/SubscribeCNBC » Subscribe to CNBC Classic: https://cnb.cx/SubscribeCNBCclassic Turn to CNBC TV for the latest stock market news and analysis. From market futures to live price updates CNBC is the leader in business news worldwide. Connect with CNBC News Online Get the latest news: http://www.cnbc.com/ Follow CNBC on LinkedIn: https://cnb.cx/LinkedInCNBC Follow CNBC News on Facebook: https://cnb.cx/LikeCNBC Follow CNBC News on Twitter: https://cnb.cx/FollowCNBC Follow CNBC News on Instagram: https://cnb.cx/InstagramCNBC #CNBC #CNBC TV2020-03-18T16:45:55.000Z

En Nueva York, el gobernador Andrew Cuomo anunció que, además de una suspensión de desalojos de 3 meses, el estado ofrecería asistencia adicional a las personas cuyos empleadores se vieron obligados a cerrar. Explicó el 19 de marzo que los pagos de la hipoteca se suspenderían para aquellos que puedan probar dificultades financieras debido al virus.