En pleno enfriamiento del mercado inmobiliario en los Estados Unidos, un relevamiento arrojó que muchas de las principales ciudades del país siguen siendo costosas para comprar una vivienda.
Según el índice de asequibilidad de la vivienda de RealtyHop, para comprar una casa en una de las 100 ciudades del sondeo, el estadounidense promedio tendría que dedicar al menos el 40 % de sus ingresos a poseer una casa en 42 de ellas.
El índice contempla el ingreso familiar promedio, los precios de venta promedio utilizando los listados de RealtyHop, los impuestos locales a la propiedad utilizando los datos del censo de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense (ACS, por sus siglas en inglés) y los gastos hipotecarios. Estos últimos proyectados suponen una hipoteca a 30 años, una tasa de interés del 5,5 % y un pago inicial del 20 %, según informa CNBC.
Yes, San Diego made the list. Here’s where we rank.
Así las cosas, para ser propietario de una casa, una familia promedio que viva en Miami, Los Ángeles o Nueva York tendría que dedicar más del 80% de sus ingresos anuales a la vivienda. El 20% restante, según consigna el citado medio de noticias, tendría que ser suficiente para cubrir todos los demás gastos, lo que probablemente sea insostenible.
Kevin O’Leary, juez de “Money Court” de CNBC, aconseja a los propietarios potenciales que sigan la regla ⅓ al comprar. Esto significa que solo ⅓ de sus ingresos después de impuestos debe destinarse a su hogar. Cualquiera que gane el ingreso medio en cualquiera de los lugares anteriores estaría fuera de esa regla.
Las 12 ciudades más costosas para comprar una vivienda en Estados Unidos
De acuerdo al informe elaborado por RealtyHop, las 12 ciudades de Estados Unidos en las que cuesta más comprar una casa son (todas las cifras son en dólares):
1. Miami
– Ingreso familiar promedio: $ 44,581
– Precio medio de la vivienda: $ 610,000
– Participación en los ingresos: 87,39%
2. Los Ángeles
– Ingreso familiar promedio: $ 69,695
– Precio medio de la vivienda: $ 975,000
– Participación en los ingresos: 85,34%
3. Nueva York
– Ingreso familiar promedio: $ 68,129
– Precio medio de la vivienda: $ 925,000
– Participación en los ingresos: 82,47%
4. Newark, Nueva Jersey
– Ingreso familiar promedio: $ 38,854
– Precio medio de la vivienda: $ 385,000
– Participación en los ingresos: 77,52%
5. Hialeah, Florida
– Ingreso familiar promedio: $ 40,036
– Precio medio de la vivienda: $ 465,000
– Participación en los ingresos: 72,55%
6. Playa larga, California
– Ingreso familiar promedio: $ 70,677
– Precio medio de la vivienda: $ 799,000
– Participación en los ingresos: 69,77%
7. San Francisco
– Ingreso familiar promedio: $ 126,117
– Precio medio de la vivienda: $ 1,388,000
– Participación en los ingresos: 66,56%
8. San Diego
– Ingreso familiar promedio: $ 89,357
– Precio medio de la vivienda: $ 950,000
– Participación en los ingresos: 65,65%
9. Anaheim, California
– Ingreso familiar promedio: $ 80,486
– Precio medio de la vivienda: $ 834,250
– Participación en los ingresos: 63,98%
10. Santa Ana, California
– Ingreso familiar promedio: $ 74,185
– Precio medio de la vivienda: $ 750,000
– Participación en los ingresos: 62,14%
11. Oakland, California
– Ingreso familiar promedio: $ 82,649
– Precio medio de la vivienda: $ 798,000
– Participación en los ingresos: 60,85%
12. Boston
– Ingreso familiar promedio: $ 79,797
– Precio medio de la vivienda: $ 775,000
– Participación en los ingresos: 59,38%
Consejo útil a tener en cuenta cuando se decide comprar una casa
Ante este contexto, Kevin O’Leary, juez de “Money Court” de CNBC, aconseja a los propietarios potenciales que sigan la regla ⅓ al comprar. Esto significa que solo un tercio de sus ingresos después de impuestos debe destinarse a su hogar. Cualquiera que gane el ingreso medio en cualquiera de los lugares anteriores estaría fuera de esa regla, según la experta.
En cambio, “es posible que tenga que vivir en un apartamento más pequeño si está alquilando, o comprar una casa más pequeña para comenzar”, dijo O’Leary anteriormente a CNBC.
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